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政策才能在农业里赚大钱!

   都说投资农业是个无底洞,钱花了,却看不着东西,想要见到成效还要等个4、5年。所以现在的高门槛行业把农业也纳入到了范围之内,无形中把投资人架在了一个高位置,上得去却很难下来,怎么平稳地着陆?当然有各种各样的方法与技巧,学会使用农业政策也就是其中之一。


农业投资从成本考虑有这么几大成本投入:土地、基建、种苗、设施设备、人工。


1减少土地投资成本


   土地流转费用每年都在上涨,土地成本占据项目总投资比重越来越大,如何降低土地成本的投入?北方地区以平原为主,地块相对集中连片,可使用大规模机械作业,流转费用高,适合投资大田类项目。若是种植经济作物与林业项目等,南方土地流转费用仅为北方地区1/4。对于园区类项目,如休闲观光农业、生态农庄、循环农业等,涉及到的即是建设用地的投资,相比农用地价格将以倍数计算。


   2014年9月国土资源部下发127号文件规定:以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐;以及各类农业园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地,必须依法依规按建设用地进行管理。因此,这就涉及两个大问题:1、建设用地批不下来;2、用地指标太少不够用。怎么利用政策解决这个问题?


   一、项目用地批复以单个种养项目的附属设施用地进行申请

国家对农业企业、合作社、家庭农场、专业大户在规模化种养殖项目上可批复5%~7%的附属设施用地,那么休闲观光类项目可以以园区单个项目进行用地申请,不能以休闲农业整体项目进行附属设施用地申请。尽量规避项目办理农用地转用审批手续,转用手续须当地人民政府批复,手续繁琐且耗时长,成功概率小。


   二、利用防火隔离带与农村道路建设地减少园区指标占用

   园区建设免不了需要修建道路等基础建设,在用地指标划分中往往将道路也划入其中,这对园区其他建设的占用地产生极大的影响。因此,道路建设占用指标可提前与当地政府协商,将个别道路列为防火隔离带或者划入周边村庄的道路的指标。另外(森林)防火隔离带也可申请地方项目资金,一公里1~4万元补助不等。


2减少基础建设的投入


  基建投入包括土地平整、修建道路、水渠、电网等,属于重资产投入,对项目资金要求较大,如何减少这类项目的投资?

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